信托收益率连续两个月下滑 房地产信托仍维持强势

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信托收益率连续两个月下滑  房地产信托仍维持强势

  用益金融研究院最新发布的数据显示,5月共60家发行1534款集合,发行规模为亿元,环比下降%,同比微降%;成立产品1452款,成立规模亿元,环比下滑%,同比上升%。   5月集合信托产品发行和成立规模环比均回落。 用益研究院表示,发行规模回落的主因可能是资产端,外部环境影响扩散、宏观经济不振使信托公司更加注重风控,在产品投放上偏谨慎。 与此同时,整体有所改善,企业融资渠道多样化,、债市等融资渠道对企业的支持力度增加,对于较高的信托渠道的选择偏好下降。

  5月高收益信托数量明显回落率连续两月下滑  5月成立的集合信托产品平均预期收益率为%,较上月下降个百分点。 平均预期收益率在8%-10%的集合产品比重显著回落,收益率处于7%-8%之间的集合产品占比增加。   数据显示,集合信托产品的平均预期收益率自3月达到阶段性的高点后,连续两个月保持稳步下行的走势。

特别是5月中下旬,5月13日-19日、5月20日-26日连续两周成立的集合信托产品平均年化收益率跌破8%。   “平均预期收益率下行的趋势初现,最显著的特点是5月份平均预期收益率超过8%的产品比重下滑。 ”用益金融信托研究院研究员喻智说,高收益的信托和基础产业信托的收益下行更为明显,据统计,5月信托和基础产业的平均预期收益率分别为%和%,环比分别减少了和个百分点。   业内人士指出,资金下行以及企业端融资需求季节性走弱或是主因。

由于一季度过快投放贷款,二季度贷款增量已经显现出了明显回落的迹象。   总的来看,集合信托收益率在一季度已经达到相对高点,未来一段时间内,伴随着政策的调控保持市场资金的相对充裕及经济前景预期下滑带来的融资需求的下滑,集合信托收益率仍有下行压力。

  信托依旧维持强劲23号文推动行业转型  5月,集合成立规模亿元,环比上升%。 其余各投向领域的集合信托成立规模均有所下滑,金融类成立规模亿元、工商企业信托亿元、基础产业亿元、其他类信托成立规模亿元。

  房地产信托表现依然相对强势,今年前5个月成立规模累计超过3000亿元,远多于其他投资领域。

  不过5月中旬,银保监会发布23号文《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”的通知》,将对房地产信托造成一定影响。   23号文明确禁止各类不满足“四三二”条件的变相融资业务,直接点名+借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权这四种违规模式。   “23号文影响下,目前只有股权投资模式在前融阶段是完全合规的。 ”中托战略研究部分析称,本轮监管政策是重实质而轻形式,继续推行“明股实债”的前端融资模式无疑与监管要求相左。

  中诚信托战略研究部指出,目前,房地产政策背景和市场行情有以下四个方面的特点:  一是监管政策趋严,资管新规、23号文等一系列监管措施导致传统房地产业务的空间被大幅压缩;  二是我国房地产市场由高速发展周期过渡到稳健发展阶段,行业不再追求量的突飞猛进,而是专注于稳健经营、控制风险;  三是房企融资环境今年以来有所改善,融资方式有了更多选择,特别是头部房企的融资需求呈现多元化发展趋势。

信托公司需加快向股权投资模式的转型,适应房企多样化的融资需求。

 (文章来源:中国金融信息网)。